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以房養老房貸申貸4大重點，安心享老年生活
近年來以房養老觀念逐漸興起，因此各大銀行紛紛推出以房養老貸款方案，有房卻沒有現金的年長者，可透過申請以房養老貸款，將房子抵押給銀行，由銀行分30年期，每月提供生活費換得不足的退休金，且房屋還是可以繼續居住至身故為止。身故后銀行可將房屋拍賣，將拍賣金額扣除銀行支付成本后，所剩的錢交還給家屬。到今年2月底止，銀行辦理以房養老核貸額度有177億元、3186件，可見民眾對于此種新觀念接受程度越來越高。臺灣理財通提醒大家，以房養老貸款雖然乍聽之下很劃算，但其實并非人人都適合，以下4大重點申貸前一定要注意！
4大重點分析哪些人適合以房養老貸款?
以房養老只要年滿55~60歲以上就可申請、最高能貸到7成，期限從20年至35年不等，不過先別急著申貸！申貸前必須掌握以下4大重點，才能知道自己究竟適不適合這種貸款方式喔！
1. 房屋位于大都會區，可貸成數較高，月領金額較多
以房養老貸款只能貸款總價的70％，因此房屋若位在大都會區、且房屋價值較高者比較適合。舉例來說，65歲男性以內政部計算余命20年來看，申請以房養老方案，銀行鑒價不動產現值1200萬元，每月可得3萬3200元，但如果今天銀行評估不動產現值為300萬元，那每月只能拿到8200元。
2.將房子直接賣掉與以房養老，哪個比較好?
那假如直接賣掉房子，會比以房養老貸款劃算嗎？讓我們以房屋價值2,000萬元為例：
- 以房養老：最多可貸款七成左右資金，約1,400萬元，銀行分30年給付，每月生活費38,888元，不須負擔房租開銷。
- 賣掉房子：將2,000萬房賣掉后分為30年使用，每個月可用資金55,555元，但需考慮是否要支付房租與生活費。
因此假如賣掉房子后需另外租房、且房租開銷大的人，用以房養老貸款可能會比賣掉房子劃算喔！
3.不須留房產給子女的人
以房養老貸款假如申貸人在貸款期間內身故，那繼承子女可以選擇要償還負債還是讓銀行把房子法拍(若有剩余會退還給繼承人) 。由于亞洲人普遍還是有將遺產留給子女的觀念，因此建議若不需留房產、或無子女可繼承房產者，不妨透過以房養老貸款，將資金活用，安心享受老年生活。
4.有經過審慎評估未來通膨壓力以及利率波動者
目前房貸利率處于低利率環境，在2.2％左右，但假如未來利率升高，貸款利息相對增加，那每月給付金就會減少得更快。另外隨著未來通貨膨脹，難以預測10~20年后，此份月給付金是否符合生活所需。臺灣理財通建議申貸以房養老方案前，可交由專業貸款顧問協助評估，了解自己是否真的適合這類型的方案！
以房養老有利有弊，申貸前洽專業貸款顧問，評估最適合的房貸方案
臺灣理財通建議，雖然以房養老是個不錯的方案，但切記買房前還是要考量整體財務規劃，提早準備多一點退休金才是上策！再加上以房養老房貸有利有弊，申貸前先確認上述提到的4大重點是否都有審慎評估、確認清楚，才知道適不適合自己。假如有任何跟房貸相關疑問，也可透過臺灣理財通24小時線上客服13954408611，讓擁有16年豐富房貸經驗的專業理財顧問，來協助評估哪一種房貸、理財規劃比較適合喔！